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Inspecciones de viviendas para hipotecar una casa en Costa Rica
Las inspecciones de viviendas son una parte esencial del proceso de compra de una vivienda en Costa Rica. Ya sea que se trate de una casa recién construida o de una antigua que ha sido remodelada, una inspección profesional de la casa puede ayudar a garantizar que haya tomado una decisión bien informada. Obtenga más información sobre qué buscar durante una inspección y por qué este paso es tan importante.
Empleo de un inspector de viviendas calificado
En Costa Rica hay mucha gente publicitando como inspectores de viviendas. Sin embargo, no se necesita licencia para ello. Muchas personas brindarían este servicio, pero el nivel de experiencia del Inspector y la minuciosidad del examen realizado varían mucho. Un posible comprador de vivienda debe investigar a fondo los antecedentes y las credenciales de un inspector de viviendas antes de contratar sus servicios. La satisfacción de los otros clientes del Inspector de Vivienda con el trabajo y los servicios prestados también debe investigarse durante esta inspección. Un inspector de viviendas certificado debe tener conocimientos sobre todos los aspectos de la construcción de viviendas, con un enfoque en la inspección de cimientos, inspección de techos, instalación eléctrica y de plomería.
Qué buscar en un informe de inspección de la vivienda
Un informe de inspección de la vivienda incluye una inspección visual de la propiedad, desde el techo hasta los cimientos y todo lo demás. Esto incluye componentes eléctricos, de plomería, de seguridad y estructurales. El inspector también buscará signos de plagas o daños por humedad o penetración de agua. Luego, el informe describirá cualquier problema encontrado y su posible costo de reparación o reemplazo, para que pueda tomar una decisión informada sobre la compra de la casa y evaluar su riesgo en consecuencia. Para evitar la posibilidad de inundaciones durante la «temporada de lluvias», también es muy importante inspeccionar los sistemas de drenaje que rodean la propiedad.
Normas de construcción y control gubernamental
Un código de construcción describe los criterios mínimos de construcción para Costa Rica debido a su ubicación en un área sísmicamente activa. Los cimientos de hormigón armado, las paredes de bloques de cemento y los techos de tejas de arcilla o de metal corrugado son los materiales de construcción típicos que se utilizan. Para obtener un permiso de construcción, los Planos de Construcción deben estar certificados por un Arquitecto Miembro del Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. No es necesario que los Planos de Construcción sean elaborados por un arquitecto. En términos prácticos, la supervisión del gobierno se detiene después de que se emite el permiso de construcción municipal. Un arquitecto puede supervisar el proceso de construcción o quedar al cuidado del constructor y el capataz del constructor, o «Maestro de Obras». En Costa Rica, no se requiere capacitación comercial y la mayoría se aprende «en el trabajo». Los municipios rara vez evalúan los proyectos de construcción de viviendas antes de que estén terminados. Dependiendo de qué tan personalmente involucrado estuvo el propietario actual en la construcción de su casa, es posible que no tenga mucha experiencia de primera mano con la condición de la estructura o cualquier falla potencial. Además, necesitará una carta de agua que puede conocer aquí.
Las características físicas de la propiedad
Cuando contrata a un inspector de viviendas en Costa Rica, inspeccionará físicamente la propiedad y buscará signos de daños estructurales o ingeniería insuficiente que pueda afectar la seguridad o la habitabilidad de la propiedad. Esto podría incluir la verificación de debilidades estructurales en las paredes o los cimientos, la evaluación del desgaste del techo, la verificación de que las puertas y ventanas se hayan instalado correctamente y la inspección de alcantarillas subterráneas, sistemas de agua y cableado eléctrico. El inspector también puede evaluar áreas tales como defectos físicos relacionados con superficies pintadas o alfombras.
Evaluación Técnica de la Calidad y Confiabilidad de la Infraestructura.
El inspector también debe considerar aspectos técnicos de la propiedad, como electricidad y telecomunicaciones (internet, acceso a TV por cable), tuberías de agua y alcantarillado, instalaciones de tratamiento de aguas residuales y otras comodidades como aire acondicionado y luces. La evaluación de estos artículos debe incluir su calidad, condición y confiabilidad. Si alguno de estos componentes domésticos esenciales no funciona correctamente o tiene problemas conocidos, se debe tener en cuenta para informar las decisiones futuras del comprador. En general, es extremadamente importante evaluar toda la infraestructura antes de la compra para garantizar que hayan sido posibles generaciones de ocupación segura.
Conclusión
La inspección de viviendas de una fuente acreditada es un paso crucial en el proceso de debida diligencia que conduce a la hipoteca privada, además de tener un abogado que revise e informe sobre el estado del título de propiedad registrado.
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–Glenn Tellier (Fundador de Grupo Gap)
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Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)
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