Los préstamos hipotecarios privados en Costa Rica son préstamos de un prestamista privado garantizados con una hipoteca en primer grado sobre una propiedad inscrita. En GAP Equity Loans van desde US$50.000, de 6 meses a 3 años y hasta el 50% del valor de la propiedad, para personas de cualquier nacionalidad y sin pedir puntaje de crédito. Su préstamo tiene una garantía real: la propiedad.
Un crédito hipotecario privado es exactamente lo que el nombre indica: un préstamo respaldado por una hipoteca inscrita sobre su propiedad, financiado por un prestamista particular en lugar de un banco. La garantía es la misma que usaría un banco; lo que cambia es quién pone el dinero y con qué criterios decide.
En qué se diferencia del crédito bancario
La diferencia principal no es la tasa: es qué se mira para aprobar. Un banco evalúa su perfil como cliente, su historial local y su condición migratoria. Un prestamista privado evalúa la propiedad, la relación entre el préstamo y su valor, y de dónde saldrá el pago al vencimiento.
Por eso funciona para quien tiene patrimonio pero no encaja en el molde bancario. Los bancos fijan sus propios requisitos, lo que puede dificultar el crédito bancario para los recién llegados, por más sólidos que sean.
La otra diferencia es el plazo. Estos créditos son cortos por naturaleza: de seis meses a tres años. No son un sustituto de una hipoteca a largo plazo; son una herramienta para un objetivo con fecha.
Las condiciones habituales
Montos desde $50.000 sin límite superior. La tasa se define para cada préstamo durante la revisión, según el expediente y no por una lista de precios. Pago de intereses mensual y devolución del capital al vencimiento.
El monto máximo depende del valor que determina GAP: hasta el 50% del valor de la propiedad, y se prefiere alrededor del 30% o menos. Mientras más holgada sea esa relación, mejor tasa suele obtener el propietario. Para saber qué más influye en la tasa, vea qué define la tasa de un préstamo hipotecario en Costa Rica.
Los cargos del préstamo, incluido el cargo de originación del préstamo de GAP, se rebajan del monto al cierre y se conversan antes de firmar.
Qué se revisa antes de aprobar
La finca: estudio registral, gravámenes y anotaciones, y quién aparece como titular. El avalúo: preparado por un profesional, no la cifra que uno cree que vale. Los documentos: del propietario o de la sociedad dueña, con libros y personería vigentes. Y la salida: con qué dinero se cancela el capital al final.
Ese trabajo lo hacemos nosotros. Usted no tiene que contratar a nadie para armarlo.
Requisitos y documentos para un préstamo hipotecario privado
Para empezar la revisión, ayuda tener a mano:
La ubicación de la propiedad (un pin de Google Maps, Waze o WhatsApp)
Fotos actuales de la propiedad, el acceso y los alrededores
El número de folio real y el plano catastrado, si los tiene
El monto que necesita y para qué lo va a usar
Información del valor: avalúo, datos de compra o propiedades comparables
Detalle de hipotecas, gravámenes, anotaciones o impuestos pendientes
Si la propiedad está a nombre de una sociedad: personería jurídica y quién puede firmar
Un plan claro de pago de intereses y de cómo devolverá el capital al vencimiento
No necesita reunir todo antes de escribirnos: con la ubicación, el monto y el uso ya podemos decirle si vale la pena seguir.
Cuándo tiene sentido y cuándo no
Tiene sentido cuando hay un objetivo concreto con fecha: terminar una obra, aprovechar una compra, hacer un puente hasta una venta, capitalizar un negocio. También cuando la velocidad vale más que la tasa.
No tiene sentido si lo que busca es financiar una compra a veinte años, si el monto que necesita se acerca al valor total de la finca, o si no hay una respuesta clara sobre cómo se devuelve el capital. En esos casos es mejor saberlo antes que a mitad de camino.
Quién suele usarlo
Tres perfiles se repiten. El extranjero que compró de contado y ahora quiere liberar capital sin vender. El costarricense que necesita rapidez y no puede esperar el trámite bancario. Y el dueño de un negocio que prefiere respaldar el crédito con un inmueble antes que con el flujo de la empresa.
En los tres casos el patrimonio existe. Lo que falta es la vía para convertirlo en liquidez sin desprenderse del bien.
Cómo se protege la operación
Con una hipoteca inscrita en primer lugar en el Registro Nacional. Estar de primero es lo que define la posición del acreedor: si sobre la finca pesa más de un gravamen, el orden decide quién cobra antes.
Por eso el estudio registral se hace siempre antes de hablar de montos. Un gravamen viejo que nunca se canceló, aunque la deuda esté pagada, sigue apareciendo y sigue teniendo prioridad hasta que se cancele formalmente.
¿Y si la propiedad ya tiene una hipoteca?
Sí, puede solicitar un préstamo aunque su propiedad ya esté hipotecada.
La hipoteca existente se cancela al cierre, o antes, con el mismo préstamo, y la nueva hipoteca queda inscrita en primer grado en el Registro Nacional.
Es un préstamo que da un prestamista privado, no un banco, con la garantía de una hipoteca inscrita sobre su propiedad en el Registro Nacional. Se evalúa sobre todo la propiedad y el plan de pago, no su historial bancario.
¿Cuánto me pueden prestar sobre mi propiedad?
Hasta el 50% del valor que determina GAP, y se prefiere alrededor del 30% o menos. Por ejemplo, sobre una propiedad de US$300.000, el máximo sería US$150.000; al 30%, US$90.000.
¿Necesito tener un buen historial de crédito?
No necesita tener un buen historial de crédito para solicitar un préstamo. Lo que se analiza es el valor de la propiedad, cuánto dinero desea solicitar y cómo devolverá el préstamo.
¿Pueden solicitar préstamos las personas extranjeras?
Sí, cualquier persona, sin importar su nacionalidad, puede solicitar un préstamo, siempre que la propiedad esté inscrita en Costa Rica.
¿Cuánto tarda el trámite del préstamo?
Con todos los documentos en orden, el préstamo puede estar listo en aproximadamente 10 días hábiles.
¿Cómo se pagan los intereses del préstamo?
Los intereses se pagan mensualmente. El dinero que recibió en préstamo se devuelve al finalizar el plazo acordado.
Hablemos de su caso hoy
Escríbanos por WhatsApp al +506 4001 6413 y le contestamos en español. También puede escribirnos a info@gap.cr.
Para darle una respuesta concreta solo necesitamos cuatro datos: el número de finca, una idea del valor de la propiedad, el monto que necesita y cómo piensa devolverlo. Con eso le decimos de una vez si su caso es viable y en qué rango, sin costo y sin compromiso.
Y si no encaja, también se lo decimos. Preferimos ahorrarle el tiempo.
Hacemos lo que los bancos no hacen
✓ No necesita tener un buen historial de crédito para solicitar un préstamo.✓ Personas de cualquier nacionalidad pueden solicitar un préstamo.✓ Plazos flexibles de 6 a 36 meses.✓ Durante el plazo del préstamo, paga únicamente los intereses y devuelve el dinero prestado al finalizar.✓ Préstamos desde US$50.000.✓ Cierre en 10 días hábiles.✓ Hasta el 50% del valor de la propiedad.
Préstamos privados con garantía de propiedad · Aprobación rápida · Sin trámites bancarios.
Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)
Todo se arregla el mismo día. El gravamen existente se levanta en el cierre y el prestamista nuevo queda en primer grado, sin que usted consiga el dinero en el intermedio.
